عقوبة البناء بدون ترخيص مشكلة انتشرت في الفترة السابقة لأن كل ما في القانون رقم 17 الذي صدر عام 2018 والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2024 يعد تسوية على مخالفات البناء ومحاولات تقنينها منذ أن أعلن رئيس الوزراء فتح باب التصالح بموجب الأمر التنفيذي المعدل، وبدأ الناس بالتحقيق في أوضاع الأشخاص الذين اشتروا عقارات سكنية مقابل البناء، والكل يتحدث عن هذا الموضوع. الحالة أو الوحدة السكنية بدون ترخيص من يدعي التنازل، مالك أو مالك العقار من خلال هذه المقالة سوف نقوم بعرض عقوبة البناء بدون ترخيص من خلال الموقع.
عقوبة البناء بدون ترخيص
وتنص التعديلات الجديدة على إمكانية منح أصحاب العقارات المخالفين فرصة للتصالح خلال مدة أقصاها ستة أشهر من بدء تطبيق القانون، ويجوز تمديد هذه المدة إلى ستة أشهر أخرى بناء على القانون الأول. قرار الوزير: سيتم ذلك بسداد رسوم الفحص نقدًا بقيمة تزيد عن 5000 جنيه مصري.
وبناء على الإصلاحات، سيتم تشكيل لجان بكل محافظة لمراجعة طلبات التراضي وتحديد قيمة التراضي وصياغة الموقف حسب سعر كل متر بالمنطقة، على أن تبدأ الأسعار من 50 جنيها للمتر إلى 2000 جنيه مصري. جنيه للمتر.وصول متر وتحدد قيمته بناء على رأي اللجنة.
وأتاحت اللائحة التنفيذية إمكانية سداد الأقساط السنوية بدون فوائد وتسوية الوضع، ولكن لسهولة العمل على الملاك المخالفين يشترط سداد 25% من قيمة التسوية، ويتم خصم القضاء.
إذا كانت المخالفات تتعلق بأعمال من شأنها الإخلال بالسلامة الإنشائية للمبنى، فلا يمكن التصالح، مثل المخالفات المتعلقة بتجاوز الارتفاعات المسموح بها من وزارة الطيران المدني أو مخالفة متطلبات شؤون الدفاع المتعلقة بالحكومة، أو البناء في الأراضي المملوكة للحكومة.
ويستثنى من ذلك المشاريع الحكومية، أو المشاريع التي تحقق منافع عامة للحكومة، أو المجمعات السكنية المبنية بالقرب من المراكز الحضرية، سواء في المدن أو في المناطق الريفية والضواحي.
وبموجب التعديلات الجديدة لهذا القانون، يمكن لمن رفض طلب التصالح أن يقدم شكواه خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ إخطاره بالرفض. وستبت اللجنة في التظلم المقدم خلال ثلاثة أشهر من تاريخه.
ولمعرفة المزيد عن مخالفات البناء بدون ترخيص وعقوبتها ننصحك بقراءة هذا المقال: ما هي مخالفات البناء بدون ترخيص وعقوبتها؟
تعتمد قيمة التسوية على حجم الانتهاك
- سيتم سداد رسوم التصالح على مخالفات المخطط المعماري بمبلغ 20 ألف جنيه مصري للمدن و5000 جنيه مصري للقرى.
- ويتم دفع الغرامة على البناء الزائد على السطح وتقدر بـ 12 ألف جنيه مصري للقرى، وقد تصل إلى 50 ألف جنيه مصري في المدن.
- ويتم دفع غرامات المخالفة في الإجابات، والتي قد تصل إلى 10 آلاف جنيه مصري في القرى و40 ألف جنيه مصري في المدن.
- وفي حالة تحويل الطابق السفلي لأي نشاط غير مرخص به، سيتم دفع غرامة تقدر بـ 30 ألف جنيه مصري في القرى و120 ألف جنيه مصري في المدن.
- غرامة البناء بدون ترخيص سقف 20 ألف جنيه في القرى و80 ألف جنيه في المدن.
- وتقدر غرامة البناء بدون ترخيص بنحو 40 ألف جنيه في القرى و160 ألف جنيه في المدن.
- وفي وسط كل محافظة أو في المدن الجديدة يتم دفع غرامة بناء بدون ترخيص قدرها 250 ألف جنيه مصري لخطورة التفريط.
- ومن المقرر 15 يوليو 2024 البدء في تسوية المبالغ في قضايا مخالفات البناء.
- وتم تحديد يوم 30 سبتمبر من العام نفسه آخر موعد لتقديم طلبات التصالح.
- سيتم خصم المبلغ المدفوع في طلب جدية العقد من إجمالي قيمة الغرامة بعد إعلانها.
لمعرفة المزيد حول قانون التوفيق في أضرار البناء، نوصي بقراءة هذا المقال: قانون التوفيق في أضرار البناء والمحتوى الجديد في قانون التوفيق في أضرار البناء.
خطوات وأساليب المصالحة
- يتم سداد رسوم الكشف نقداً بحيث لا تزيد قيمة الرسوم عن 5000 جنيه مصري، ويجب أن يتم التسليم في الحي أو المنطقة التي تتواجد بها الوحدات المخالفة. يتم تحديد فئات النفقات بناءً على ما تم تحديده. اللائحة التنفيذية للقانون.
- طلبات التصالح يتم دفعها وتختلف من مكان لآخر.
- ويجب تقديم طلب الصلح وتسوية الوضع خلال مدة أقصاها 6 أشهر من بداية تاريخ نفاذ اللائحة التنفيذية المعدلة.
- يحصل مقدم الطلب على شهادة تقديم طلب التوفيق متضمنة تاريخ التسجيل ورقم التسجيل والمستندات المرفقة.
- يتم إيقاف النظر في أي دعوى تتعلق بالمخالفة، كما يتم إيقاف تنفيذ أي حكم أو إجراء أو قرار بشأن المخالفة المقدم بشأنها الطلب لحين صدور القرار.
- وتدون في سجلاتها طلبات التوفيق وقراراتها وما يتخذ بشأنها.
- وتشكل لجان تفتيشية للنزول إلى الحقول ومعاينة الأماكن المخالفة.
- يتم تقديم التقارير الهندسية من قبل طالب الامتثال مستخرجة من المكاتب الهندسية للاستشاري المعتمد.
- ويعتبر التقرير الهندسي المذكور وثيقة رسمية في إطار تطبيق القانون الجنائي.
- وسيتم الانتهاء من عمل اللجنة خلال مدة أقصاها 3 أشهر شاملة تاريخ تقديم الطلب، على أن يكون الطلب مستوفياً لكافة المستندات المطلوبة.
- وقد أعطت هذه اللجنة لهيئة التوفيق الفرصة لتسوية الوضع بناءً على موافقة اللائحة التنفيذية على مدار العام على 3 أقساط بدون فوائد.
- وقد تم خصم قيمة الغرامة التي سبق دفعها من العقار ودفعها من قبل أصحابه بناء على الأحكام القضائية المتعلقة بذلك العقار.
- ويشدد القانون الجديد على ضرورة طلاء واجهات المباني قبل طلب التسوية، ويستثنى من هذا القرار القرى وضواحيها.
لمزيد من المعلومات حول قانون التصالح في مخالفات البناء في الأراضي الزراعية ننصح بقراءة هذا المقال: قانون التصالح في مخالفات البناء في الأراضي الزراعية
الرغبة في المصالحة
وتم رفع نحو 335 ألفاً و147 قضية خلال أسبوع بعد فتح الباب للتصالح في مخالفات البناء وتشجيع المخالفين على اتخاذ إجراءات لتقنين الوضع غير القانوني، خاصة وأن الحكومة راعت سداد التسهيلات والحد الأقصى للتسهيلات. . ومن أهم هذه التسهيلات عدم سداد الفوائد للبنك المركزي وهو ما تم، وإمكانية سداد باقي الأقساط من مبلغ المخالفة خلال 3 سنوات، على أن يتم سداد 25% من القيمة وسداد المبلغ المستحق. ويعتبر قرار التسوية ترخيصا قانونيا.
ويعتمد محافظ الحي أو القرية أو المدينة قرار تشكيل اللجان التي تحدد المخالفات والأسعار المقابلة لقيمة التسوية، وذلك بناءً على نص القانون الصريح ودون اجتهاد أعضاء اللجنة.
وفي الختام، نطلب من جميع الأشخاص الذين لديهم بناء مخالف أو معرض لأي من مخالفات البناء تقديم طلب جدي للتصالح فورًا قبل انتهاء الموعد المحدد للطلب. البناء غير المرخص وخطوات ومراحل التصالح.